...broker de FOREX (Foreign Exchange o intercambio de divisas). Ya lo hemos advertido repetidas veces: las hipotecas multidivisas tienen un alto riesgo ya que de una forma indirecta realizamos trading con el tipo de cambio.
Hasta ahora el carry trade ha favorecido a las personas que, sin excesivo conocimiento, elegían monedas con tipos de interés bajos para sus hipotecas por la pérdida de valor de la divisa. Sin embargo, hay que estar listo por si esto deja de ocurrir.
En nuestro seguimiento mensual, intentamos mostrar que uno ha de tener preparados unos stops de pérdidas y asumirlos, sin embargo, en ocasiones, esta salida no es inmediata (muchas hipotecas dejan el cambio sólo un día al mes) o puede ser una trampa técnica puntual. Para situarnos por un breve espacio de tiempo neutral con respecto al cambio, podemos recurrir a los servicios de un broker de divisas. La ventaja es que de forma inmediata podemos "oponernos" al movimiento de la hipoteca y esperar a que se despeje el panorama o al día de cambio.
Un ejemplo: hipoteca de 300.000 euros en yenes. El EURJPY baja a cierre mensual de 153 y nosotros nos ponemos bajistas del EURJPY en el equivalente a 300.000 euros, de tal forma que lo que gane la hipoteca lo pierde el broker y viceversa. Para esta operación necesitamos un 1% ó 2% de garantías (3.000 euros) más un margen para movimientos contrarios temporales (el broker de Forex se ajusta instantáneamente), por ejemplo sólo un 5%-10% más al ser por breve tiempo (15.000 euros). Resumen: dejando 20.000 euros en un broker estamos preparados para resolver una contingencia. Confirmo: no perdemos los 20.000 euros, sólo los dejamos ahí, al cerrar la operación los recuperamos (en mayor o menor cuantía según el movimiento del cambio, pero siempre neutral: lo que gana la hipoteca es lo que pierde el broker y viceversa).
El coste de este servicio es muy bajo: el spread ajustadísimo -no como el que suele aplicar el banco en el cambio de la hipoteca- y los gastos de financiación por el apalancamiento que por tener mucha duración no son excesivos en absoluto. Lógicamente no existe la cuadratura del círculo y no tiene sentido dejar la posición del broker abierta ad eternum pues la ventaja de los tipos de interés de la hipoteca se perdería por los gastos de financiación.
Para terminar, hay que recordar que cuando vienen mal dadas hay que estar preparados con el broker abierto, el dinero en su cuenta y sabiendo cómo utilizar la plataforma.
