¿Cuánto ofrecer por un piso?

La excelente web Idealista nos permite realizar interesantes comparativas estadísticas de precios de compra y alquiler por zonas. Nosotros siempre hemos sido muy partidarios de partir del alquiler para estimar un precio de compra, pues el alquiler es mucho más líquido y da un precio más preciso. ¿Cómo se realiza esta operación?

1. Datos necesarios sobre el piso que se quiere comprar: PA o precio de alquiler mensual (en la zona, homogeneizado por las características particulares), FO o factor de ocupación (¿cuánto tiempo vamos a conseguir tenerlo ocupado para un precio dado: 70%, 75%...?) y R o rentabilidad bruta deseada de la operación (2%, 3%...).
2. Precio de compra = 12x PA x 0.9 x FO / (1.1 x R) = 9.8 x PA x FO / R

Por ejemplo, por un piso con un alquiler de 600 euros al mes y una ocupación a ese precio del 75%, para una rentabilidad del 2% debiéramos ofrecer: 220.500 euros.