Precio de la vivienda, ¿cuándo compramos?

Una de nuestras formas favoritas para calcular el precio de la vivienda es mediante el precio del alquiler, de igual forma que, para valorar una empresa, se utilizan los flujos de caja.

Recogemos de The Economist, una tabla que muestra que, con respecto a su media histórica:

• España es el país con más recorrido hacia abajo: 30%, es decir, podremos comprar con una sustancial rebaja de un 30% en el futuro.
  
• Los siguientes por sobrevaloración son Canadá, Australia, Francia, Irlanda y Dinamarca.
• Reino Unido tiene un recorrido hacia abajo de un 24%.
• USA ya ha purgado sus errores y está sólo ligeramente por encima de su media.
• Los únicos países infravalorados según este criterio son Suiza, Alemania y Japón.

Resumiendo, por ser prácticos, puede ser una buena inversión comprar inmuebles ahora en España un 30% por debajo del precio de mercado.

28/04/2009